La renta debe ser cierta, una suma concreta, en la que arrendador y arrendatario estén de acuerdo. No es tan difícil que no haya acuerdo sobre la renta a pagar y lo que se debe. Hay muchos acuerdos verbales de subida y rebaja de la renta y de compensación de renta con obras pagadas por el inquilino que no se documentan.
Sobre la cuantía de la renta en caso de desacuerdo, la sentencia de la Audiencia Provincial de Barcelona, Sec 13ª, 154/2012, 13-3, dice : “En cuanto a la renta, es doctrina reiterada y constante desde la sentencia del Tribunal Supremo de 1-6-1962, que para el éxito de la acción resolutoria del contrato de alquiler por falta de pago de la renta es preciso que al tiempo de ejercitarla se parta de la existencia de un precio cierto y determinado, de modo que, no habiendo conformidad entre las partes sobre el importe de la renta (……..) su cuantía vendría determinada por el último pago realizado por el inquilino”.
La doctrina es aplicable tanto a la renta propiamente dicha como a las cantidades asimiladas, es decir, a aquellas cantidades que el inquilino debe pagar además de la renta propiamente dicha: agua, electricidad, tasa de recogida de basuras, IBI, gastos de comunidad de propietarios y gas.
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