Cómo calcular la eficiencia energética de una vivienda.

Gracias a la Universidad de Alicante (UA) junto a expertos de otros siete países europeos, ya está abierta a toda la población en siete idiomas la primera herramienta online para calcular la eficiencia energética de inmuebles, centrada en analizar los incentivos y costes que implican las obras de renovación en viviendas de alquiler, según han informado fuentes de la UA.

Forma parte del proyecto europeo H2020 RentalCal en el que participan la Universidad de Alicante (UA) y economistas, aparejadores, sociólogos, urbanistas y expertos en nuevas tecnologías de once instituciones de Alemania, Dinamarca, República Checa, Francia, Polonia, Reino Unido y Países Bajos.

El precio del alquiler en Alicante sube un 3,7% durante el último trimestre

El precio del alquiler de la vivienda en la provincia de Alicante ha aumentado un 3,7% durante el último trimestre, hasta situarse en 7,4 euros por metro cuadrado al mes. En el acumulado anual, Alicante ha experimentado una subida en las rentas del 11,4%. Son unos datos recogidos por el portal Idealista que además destacan un aumento del 2,8% del precio del metro cuadrado en la capital.

De las tres provincias de la Comunitat, la de Alicante es la que más ha incrementado durante el último trimestre, y que además lleva una subida del 11,4% en el acumulado anual, en contraposición de lo que está ocurriendo en el resto de España a excepción de Madrid y Barcelona o las ciudades costeras.

Fuente: Cadena Ser

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Los lanzamientos por impago de alquiler aumentan un 7,1% en la Comunidad Valenciana.

El número de lanzamientos practicados en el segundo trimestre de 2018 en la Comunidad Valenciana ha sido de 2.245, lo que supone una reducción del 1,8% respecto al mismo periodo de 2017, según el informe “Efectos de la crisis económica en los órganos judiciales”, que la Sección de Estadística del Consejo General del Poder Judicial ha hecho público hoy.

De ellos, 1.212 corresponden a procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) lo que en términos porcentuales supone un aumento de 7,1% respecto al segundo trimestre de 2017. Por el contrario, los lanzamientos derivados de ejecuciones hipotecarias fueron 959, lo que significa una reducción del 14,5% respecto de los registros del mismo periodo del pasado año. Los 74 lanzamientos restantes corresponden a otras causas.

Por provincias, en Valencia se practicaron 1.073 lanzamientos, tanto consecuencia del impago de alquiler como derivados de ejecuciones hipotecarias, lo que supone un aumento provincial del 7,7% respecto al mismo periodo de 2107. En Alicante fueron 839, un 11,8% menos, y en Castellón se practicaron 333, esto es, una reducción del 2,1%.

Con estos datos, la Comunidad Valenciana se situó en la tercera posición del país en el número de lanzamientos practicados entre abril y junio de 2018, solo por detrás de Cataluña, con 4.170, y Andalucía, con 2.718.

Atendiendo solo a los lanzamientos consecuencia de procedimientos derivados de la Ley de Arrendamientos Urbanos, en el primer lugar aparece Cataluña, con 2.589 (24,7% del total nacional); seguida por Madrid, con 1.467; Andalucía, con 1.419; y la Comunidad Valenciana, con 1.212. En cuanto a los derivados de ejecuciones hipotecarias, la clasificación la encabeza Cataluña, con 1.181; seguida por Andalucía, con 1.132; Comunidad Valenciana, con 959; y Murcia, con 528.

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Aumentan los desahucios por impago un 1,7%

Suben los desahucios por impago del alquiler: "Son más rápidos porque el arrendatario no tiene opciones"

• Los desahucios aumentaron un 1,7 % en el segundo trimestre de 2018, según el último informe del CGPJ.
• La PAH aclara que el problema del alquiler "no es solo de Madrid y Barcelona".
• "El Gobierno tiene que combatir la especulación de la vivienda", denuncia la plataforma.

LA FIANZA NO PUEDE DEVOLVERSE HASTA LA TERMINACIÓN DEL ARRIENDO Y DEVOLUCIÓN DE LLAVES

Es doctrina comúnmente admitida que, de acuerdo con lo previsto en el artículo 36 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos, la finalidad de la fianza, o de la garantía adicional que puedan pactar las partes, es la de garantizar el cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias, no teniendo el arrendador obligación de devolver la fianza sino hasta el final del arriendo, y aún después del mismo, hasta transcurrido un mes desde la devolución de las llaves.

La Sentencia Audiencia Provincial de Barcelona, 09-10-2013 establece que la terminación de la relación arrendaticia no se produjo sino desde la devolución de las llaves a

ES NULA LA CLÁUSULA QUE IMPONE LOS GASTOS DE COMUNIDAD AL INQUILINO AL NO DETERMINAR SU IMPORTE ANUAL

Así lo estableció la Sentencia Audiencia Provincial de Burgos, 14-09-2009, para quien en el contrato de arrendamiento de fecha 3 de junio de 2007 se pactó que los gastos de la comunidad de propietarios fueran de cargo del arrendatario. Así debe interpretarse la mención que la cláusula cuarta del contrato hace a “los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que corresponden a la vivienda arrendada”, los cuales -se dice- “serán de cargo del arrendatario”. El propio artículo 20 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, que es el que permite que tales gastos se pongan de cargo del

El inquilino no paga y no deja el piso, ¿cómo actuar?

¿Qué debo hacer si el inquilino no paga y no deja el piso? En primer lugar, es conveniente hablar con él para averiguar si se trata de un mero retraso en el pago por alguna circunstancia especial. Y comprobar, en definitiva, si cabe la posibilidad de que se repita la situación. 

Llegar a un acuerdo

Si se trata de un inquilino responsable que ha venido cumpliendo con sus obligaciones a lo largo del contrato de forma puntual y simplemente ha tenido un percance económico transitorio, se podría esperar un tiempo prudencial. A ver si se subsana esta situación.

ESQUEMA DEL JUICIO VERBAL DE DESAHUCIO POR FALTA DE PAGO.

En el Juicio de desahucio, una vez presentada la demanda, se procede a requerir al demandado para el desalojo de la finca y el pago de las rentas debidas.

Esta demanda deberá tener una serie de documentos para poder ser admitida a trámite por los Juzgados de Primera Instancia:

a. Tendrá que acreditar ser el titular de la vivienda alquilada, bien a través de las escrituras del piso o bien a través de una nota simple del Registro de la Propiedad; 
b. Tendrá que demostrar que dicha vivienda se encuentra alquilada a ese arrendatario en concreto y eso se hará a través del contrato de alquiler; y
c. Ttendrá que indicar al juzgado a través de movimientos bancarios o resguardos que tenga los impagos de las mensualidades que le deben así como los posibles otros impagos que puedan tener lugar como por ejemplo en suministros en el impuesto de la basura, en el impuestos de bienes inmuebles, etcétera.

LA FALTA DE PAGO DE LA COMUNIDAD POR EL INQUILINO.

Si se ha pactado en el contrato de alquiler  que el inquilino debe pagar las cuotas ordinarias de la comunidad de propietarios también se podrá desahuciar por su impago. Si se acuerda en el contrato de alquiler que el arrendatario asumirá los gastos de servicios y suministros procede el desahucio por su impago (Audiencia de Pontevedra, Vigo, Sec. 6.ª,  sentencia 71/2017, 13 de febrero).

EL IMPAGO DE LA TASA DE BASURA POR EL INQUILINO COMO CAUSA DE DESAHUCIO.

Cabe el desahucio por impago de la tasa de recogida de basura. 

Es una cantidad asimilada a la renta cuyo pago debe asumir el arrendatario: es quien se beneficia del servicio y lo manda la Ley Reguladora de las Haciendas Locales (Tribunal Supremo, Sala 1ª, Civil, 30-12-2015).

EL RETRASO EN EL PAGO DEL ALQUILER.

El Tribunal Supremo, en su Sentencia de 18-3-2014, falló que el inquilino no puede retrasarse en el pago amparado por la costumbre seguida por las partes. En un alquiler se había estipulado que la renta debía pagarse dentro de los 5 primeros días del mes. El inquilino pagaba a mediados de mes. El arrendador presentó la demanda un día 21. Los jueces consideraron que la actuación del arrendador no era contraria a sus actos propios.

CUÁL DEBE SER EL IMPORTE DE LA RENTA EN CASO DE DESACUERDO.

La renta debe ser cierta, una suma concreta, en la que arrendador y arrendatario estén de acuerdo. No es tan difícil que no haya acuerdo sobre la renta a pagar y lo que se debe. Hay muchos acuerdos verbales de subida y rebaja de la renta y de compensación de renta con obras pagadas por el inquilino que no se documentan.

BREVE ANÁLISIS DE LA REFORMA DE LOS JUICIOS DE DESAHUCIO POR PRECARIO EN CASOS DE OCUPACIONES ILEGALES. LEY 5/2018, DE 11 DE JUNIO.

Con la entrada en vigor de la Ley 5/2018, de 11 de junio, publicada el pasado día 12 de junio en el BOE, mediante la cual se reformaban algunos aspectos de la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de arrendamientos urbanos y ocupación ilegal de viviendas, se pretende agilizar la tramitación de los procesos judiciales de desahucio para la recuperación de aquellas viviendas cuyos dueños se hayan visto privados de su posesión sin su consentimiento, esto es, que se encuentren ilegalmente ocupadas por terceros.

Entre los aspectos más relevantes de esta modificación normativa podemos destacar los siguientes:

DESAHUCIO POR PRECARIO: ATRIBUCIÓN DEL USO DE LA VIVIENDA FAMILIAR CUANDO SE TRATA DE PAREJAS DE HECHO CON HIJOS MENORES: INTERÉS DEL MENOR.

La reciente Sentencia de la Sala Primera del Tribunal Supremo número 65/2018, de 6 de febrero, declara que:

Tras el cese de la convivencia se atribuye el uso de la vivienda a la hija y madre a quien se confió su custodia, en virtud de convenio regulador aprobado judicialmente.

La enajenación de la citada vivienda tuvo lugar en pública subasta, y esta fue consecuencia de la acción de división ejercitada por el demandante -aquí recurrido- a la que se había allanado la demandada -aquí recurrente-.

CÓMO RECUPERAR LA VIVIENDA ARRENDADA EN CASO DE NECESIDAD.

Con la reforma de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos (LAU) en vigor a partir del 6 de junio de 2013, en los contratos que se hayan celebrado después de esa fecha el propietario de una vivienda entregada en alquiler puede recuperarla en caso de necesidad antes de que finalice el contrato de arrendamiento si se cumplen una serie de requisitos.

Por tanto, para que el propietario pueda recuperar su vivienda alquilada por causa de necesidad, deben concurrir los siguientes presupuestos:

Desahucios Express en Alicante | Compromiso 48 horas y Lanzamiento

Si su inquilino ha dejado de abonarle tan sólo una mensualidad usted tiene derecho a resolver el contrato y/o reclamar el pago de la/s renta/s y demás cantidades adeudadas. Contactar con un Abogado desde el primer momento del impago evitará determinadas situaciones indeseadas y abreviará los tiempos para conseguir el desalojo y/o pago del inquilino moroso. 

Somos ESPECIALISTAS en la resolución judicial de contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocio en toda la provincia de Alicante. Prestamos nuestros servicios en ALICANTE capital, Benidorm, Denia, Elche, Alcoy, San Vicente del Raspeig, Novelda, Orihuela, Torrevieja, Elda, Ibi, Villajoyosa y Villena.