Cómo recuperar su vivienda y lograr un desahucio.

Con carácter general hay tres clases de desahucio: por impago de alquiler, por terminación del plazo o por precario. En los primeros dos casos es posible tramitar el denominado 'desahucio express' que, a priori, va a tener un desenlace más rápido y económico para el propietario o casero. En el tercer supuesto se incluyen principalmente a los ‘okupas’ pero también otras circunstancias menos conocidas relacionadas con ocupaciones derivadas de herencias o divorcios.

Si se trata del impago del alquiler, caso más habitual, el propietario podrá iniciar los trámites del desahucio a partir del primer mes sin recibir el importe del alquiler pactado por contrato, mediante una demanda para tal efecto. El inquilino dispondrá de diez días para hacer los pagos pendientes o presentar alegaciones, tras lo cual se convocará un juicio en el que dictar sentencia. Los plazos de tiempo estimados para que se lleve a cabo el desahucio (dependiendo de la carga de trabajo del juzgado donde se presente la demanda) oscilan entre los tres y cuatro meses a partir de obtener sentencia favorable.

En el caso del desahucio por precario (cuando no existe una relación contractual, ni tampoco un pago de rentas o compensación al propietario) el procedimiento hasta ahora era más complejo, costoso y duradero en el tiempo. Es el caso típico de okupas u ocupaciones de viviendas derivadas de rupturas matrimoniales o herencias mal resueltas. Sin embargo, el 2 de Julio de 2018 entró en vigor la Ley 5/2018, de 11 de Junio (también llamada ley anti-okupas), por la que se regula el desahucio contra desconocidos ocupantes o, lo que es lo mismo, el ‘desahucio express’ contra okupas. Desde ese momento ya se pueden presentar demandas de desahucio contra okupas bajo la modalidad procesal «express».

Contactar con un Abogado desde el primer momento del impago evitará determinadas situaciones indeseadas y abreviará los tiempos para conseguir el desalojo y/o pago del inquilino moroso. Es muy importante contar con un Despacho de Abogados ESPECIALISTAS en la resolución judicial de contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocio en toda la provincia de Alicante: ALICANTE capital, Benidorm, Denia, Elche, Alcoy, San Vicente del Raspeig, Novelda, Orihuela, Torrevieja, Elda, Ibi, Villajoyosa y Villena. Solo así podrá AGILIZAR LA RECLAMACIÓN CONTRA SU INQUILINO para que pueda RECUPERAR SU VIVIENDA O LOCAL DE NEGOCIO LO ANTES POSIBLE, aconsejándole el procedimiento de desahucio más adecuado a su caso si se produce alguna de estas situaciones: falta pago de rentas, expiración legal o contractual del plazo.

No espere meses y meses (incluso años) para poder recuperar su vivienda y su dinero. La duración del proceso de desahucio se ha agilizado mucho en los últimos años; son muchos los casos ya en los que, en los Juzgados de Alicante capital, el propietario puede recuperar su vivienda a los pocos meses de haber presentado su demanda, así como también su dinero, al condenarse al inquilino al pago de las costas y gastos judiciales del propietario, quien de este modo tiene la posibilidad de recuperar los gastos de abogado y procurador.

La documentación necesaria para presentar la demanda de desahucio es básicamente:

 – Contrato de alquiler.

 – Fotocopia de escritura de la vivienda o nota simple registral.

 – Recibos impagados (alquiler, agua, electricidad…).

 – Cualquier otro documento que acredite la deuda.   

Puede contactar telefónicamente al 647 650 531 o por correo electrónico. Le atenderán abogados de desahucios en Alicante especializados y LE RESOLVERÁN TODAS SUS DUDAS GRATUITAMENTE.

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